Цены на жилье стабилизировались: квартиры в Верхней Пышме в ближайшее время не подорожают

В 2024 году на вторичном рынке недвижимости Верхней Пышмы цены на жилье выросли на восемь процентов. Это полностью соответствует темпам, зафиксированным в Екатеринбурге. В уральской столице средняя стоимость за квадратный метр находится в районе 123 тыс. рублей, в Верхней Пышме — в районе 102 тыс. рублей. В Екатеринбурге разброс цен более широкий, а диапазон на нашей территории несколько уже. О сегодняшнем дне и о прогнозах на ближайшую перспективу рассказал «Красному знамени» руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков

На первичном рынке недвижимости ситуация отличается. Темпы роста цен в Верхней Пышме были выше, чем в Екатеринбурге, они составили около 20 процентов за год. Средняя стоимость за квадратный метр сейчас составляет 127 тыс. рублей (от 110 тыс. рублей до 138 тыс. рублей в разных ЖК, самый дорогой проект — ЖК «Центральный» на Кривоусова, более доступный — ЖК «Покровский парк» на Латышова). В Екатеринбурге цены на новостройки поднялись лишь на 10 процентов. Средняя стоимость находится в районе 157 тыс. рублей.

— Изменение цен на отдельных территориях Свердловской области не всегда происходит синхронно. В предыдущие периоды темпы роста стоимости на новостройки в Верхней Пышме немного запаздывали, разница была нивелирована в 2024 году, — объяснил Михаил Хорьков.

Аналитик ответил, что Верхняя Пышма — это самодостаточный рынок недвижимости, который лишь частично пересекается с рынком Екатеринбурга и следует за динамикой его цен, но в то же время в Медной столице есть значительный внутренний спрос, также город привлекателен для покупателей из других муниципалитетов.

По мнению Михаила Хорькова, с учетом строящихся объектов в ближайшее время не стоит ожидать заметного снижения объема ввода жилья.

— Дефицит предложения в 2025 году рынку не грозит. Дома возводятся, у них подтвержденное финансирование. А вот запуск новых объектов может корректироваться в связи с текущими темпами продаж. Если мы будем находиться в затяжном кризисе и в течение полутора-двух лет будет спад продаж квартир, то новых проектов станет меньше, и года через три мы можем получить недостаток предложения. Но у застройщиков сегодня в резерве находится достаточное количество участков и перспективных проектов. Если ситуация изменится и спрос начнет расти, то я думаю, что предложение быстро среагирует и с небольшим лагом активность девелоперов снова вырастет, — сделал прогноз руководитель аналитического отдела УПН.

Также в 2025 году можно говорить о ценовой стагнации: с учетом падения спроса продавцам будет тяжело повышать цены. К примеру, по Екатеринбургу количество сделок сократилось на 20 процентов к пиковому 2023 году, но в то же время показатели продаж выше, чем в 2022-м. Так что для снижения цен условий пока тоже нет.

— Хотя в данный момент льготная ипотека отменена, осталась семейная ипотека со ставкой в шесть процентов для покупателей с детьми до семи лет. Эта программа поддерживает спрос и удерживает рынок от более глубокого падения. В предыдущие годы, когда действовала льготная ипотека, показатель сделок на первичном рынке с использованием кредитных средств составлял до 80 процентов. По Екатеринбургу во второй половине 2024-го доля сделок с семейной ипотекой была на уровне 59 процентов. Сейчас приобрести квартиру в новостройке иначе, чем в ипотеку, практически невозможно, потому что ставки являются заградительными, и покупатели вынуждены копить и сберегать. Также действует IT-ипотека со ставкой в пять процентов, но в общем объеме продаж — это капля в море, — прокомментировал Михаил Хорьков.

Эксперт добавил, что для поддержания спроса многие застройщики также стали предлагать покупку квартир в рассрочку, когда основная часть платежей переносится на будущие периоды. Этот вариант может подойти для покупателей, которые рассчитывают продать свою квартиру на вторичном рынке.

Мария Терн для КЗ